В России наблюдается активное развитие механизма комплексного развития территорий (КРТ), который становится одним из основных инструментов обновления городской среды в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». По данным властей, результаты уже ощутимы, а планы на ближайшие годы — масштабны. Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин сообщил, что с 2021 года в рамках проектов КРТ было введено в эксплуатацию около 5,5 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых более 4,6 миллиона квадратных метров составило жильё. Только за неполный 2026 год введено свыше 1 миллиона квадратных метров жилья. Газета Мой Край отмечает, что правительство продолжает вести системную работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по созданию комфортных и современных условий для жизни, используя механизм комплексного развития территорий.
Этот инструмент позволяет обновлять города системно, что включает не только строительство жилья, но и создание современной социальной, коммунальной и дорожной инфраструктуры. Ключевое значение имеет избавление от хаотичной точечной застройки и установление нового стандарта городской среды. По словам Марата Хуснуллина, к 2030 году проекты КРТ должны составлять 10% от общего ввода жилья в стране — это является ориентиром для качественного обновления населённых пунктов.
На данный момент в активной стадии реализации находятся 1558 проектов КРТ в 81 регионе, охватывающих площадь более 30 тысяч гектаров. Их градостроительный потенциал составляет порядка 229 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых свыше 171 миллиона квадратных метров — это жилая площадь. Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин отметил, что с марта 2025 года механизм КРТ будет расширен, теперь его можно применять к территориям с домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, в договорах КРТ теперь закрепляются обязательства по созданию инфраструктуры. «Инструмент комплексного развития территорий является эффективным способом качественного обновления городского пространства. По поручению Президента проекты комплексного развития территорий впервые получили федеральное финансирование. В программу вошли 37 субъектов — регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также субъекты, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития. Всего в проработке — 2197 территорий общей площадью 55,7 тысяч гектаров», — подчеркнул Александр Ломакин.
Отдельный блок проектов реализует ПАО «ДОМ.РФ»: в работе находятся 131 территория общей площадью 5,3 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом 23,16 миллиона квадратных метров. Важной функцией КРТ является расселение аварийного жилья. Оператором программы выступает Фонд развития территорий, который частично компенсирует застройщикам затраты на эти цели. По словам генерального директора Фонда развития территорий Василия Купызина, расселение в рамках КРТ ведётся в 37 регионах. Порядка 26,88 тысячи человек смогли улучшить свои жилищные условия, а общая площадь расселённых домов составила 465,66 тысяч квадратных метров.
«Благодаря КРТ на месте непригодной застройки появляются новые кварталы, а люди получают достойные условия для жизни», — отметил Василий Купызин. Механизм КРТ позволяет вовлекать в оборот неиспользуемые или неэффективно используемые земли, превращая их в современные городские кварталы с полноценной инфраструктурой. Такой подход не только увеличивает объёмы ввода жилья, но и повышает качество городской среды, делая города более удобными и привлекательными для жизни.